Eylül 2025 Kocaeli Piyasa Verilerine Genel Bakış
Eylül ayında Kocaeli gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının sürdüğü, satış hacminin arttığı ve arz-talep dengesinin korunduğu bir dönem oldu. İşte Eylül 2025 itibarıyla piyasanın yeni verileri ve trendler:
3,695
Eylül Ayı Konut Satışı
Kocaeli genelinde gerçekleşen toplam konut satışı adedi. (Eylül 2024: 3,290)
+33.31%
Yıllık Fiyat Artışı
Konut m² fiyatlarındaki ilçe ortalamasına dayalı yıllık değişim.
33,234 ₺
Ortalama Konut m² Fiyatı
Kocaeli ilçe ortalama metrekare fiyatı.
Eylül Ayı Piyasa Analizi: Konut, Arsa ve Arazi Trendleri
Konut piyasasında fiyat artış trendi Eylül ayında da devam etti. Kocaeli genelinde ilçe ortalama metrekare fiyatı 33.234 TL seviyesine yükseldi ve yıllık fiyat artışı ortalaması %33.31 olarak gerçekleşti. Yıllık değer artışında zirveyi Darıca (%42.25) ve Karamürsel (%42.22) korurken, bu ilçelerdeki yüksek talep amortisman sürelerini de kısmen yükseltmektedir.
İmarlı Arsa segmentinde en çarpıcı değişim yine Derince'de gözlemlendi. Yıllık artış %50.58 seviyesini görerek, Derince'nin kentsel dönüşüm ve yatırım potansiyeli açısından ne kadar önemli bir odak noktası haline geldiğini kanıtladı. Genel olarak, ilçe ortalaması %27.76 civarındadır. Kandıra (%38.91), Çayırova (%34.99) ve Darıca (%35.51) da yüksek artışlarla yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.
Tarla, Bağ ve Bahçe kategorisinde ise artış hızı bir miktar yavaşlamış olsa da, Kartepe (%40.77), Darıca (%39.56) ve Gebze (%33.07) yıllık %33'ün üzerinde değerlenme ile öne çıktı. Bu segmentin ortalama artışı ise yaklaşık %27.76'dır. Bu bölgeler, sanayi ve yaşam alanlarının genişlemesi etkisiyle uzun vadeli potansiyel barındırmaya devam ediyor.
Eylül Ayı Kritik Notlar:
- Arsa Lideri: Derince, %50.58'lik yıllık artışla İmarlı Arsa yatırımının tartışmasız lideri oldu.
- Konut Hacmi: Eylül ayında 3.695 adet konut satışı gerçekleşerek, Kocaeli'deki emlak talebinin güçlü ve sürekli olduğu teyit edildi.
- Yüksek Getiri: Konut piyasasında Darıca ve Karamürsel en yüksek yıllık fiyat artışını kaydeden ilçeler oldu.
Eylül 2025 verileri, Kocaeli gayrimenkul piyasasının bölgesel farklılıklar göstererek büyümeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Yatırım yapmadan önce detaylı bir risk/getiri analizi için benimle iletişime geçebilirsiniz.
İlçelere Göre Konut Endeksi (Eylül 2025)
Kocaeli ilçelerindeki konut fiyatları, amortisman süreleri ve yıllık değer değişimleri.
| İlçe | Eylül 2025 (₺/m²) | Amortisman Süresi | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| Gebze | 34,478 | 14 yıl | +32.05% |
| Gölcük | 27,391 | 12 yıl | +26.58% |
| Kandıra | 42,924 | 23 yıl | +25.30% |
| Karamürsel | 35,195 | 15 yıl | +42.22% |
| Körfez | 28,478 | 13 yıl | +27.27% |
| Derince | 27,466 | 12 yıl | +31.70% |
| Başiskele | 33,276 | 13 yıl | +28.36% |
| Çayırova | 32,927 | 13 yıl | +34.22% |
| Darıca | 37,939 | 15 yıl | +42.25% |
| Dilovası | 33,155 | - | +36.62% |
| İzmit | 32,181 | 12 yıl | +33.46% |
| Kartepe | 33,399 | 13 yıl | +39.34% |
İlçelere Göre İmarlı Arsa Endeksi (Eylül 2025)
Konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ve son bir yıldaki değer artışları.
| İlçe | Eylül 2025 (₺/m²) | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Gebze | 12,658 | +11.22% |
| Gölcük | 8,157 | +13.97% |
| Kandıra | 3,470 | +38.91% |
| Karamürsel | 11,370 | +23.58% |
| Körfez | 5,609 | +9.15% |
| Derince | 8,759 | +50.58% |
| Başiskele | 11,371 | +21.71% |
| Çayırova | 20,211 | +34.99% |
| Darıca | 26,108 | +35.51% |
| Dilovası | 11,135 | +23.35% |
| İzmit | 8,441 | +14.49% |
| Kartepe | 9,423 | +31.84% |
İlçelere Göre Arazi Endeksi (Eylül 2025)
Tarla, bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerin değer değişimi ve güncel metrekare fiyatları.
| İlçe | Eylül 2025 (₺/m²) | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Gebze | 2,889 | +33.07% |
| Gölcük | 1,294 | +29.17% |
| Kandıra | 1,013 | +17.52% |
| Karamürsel | 874 | +25.94% |
| Körfez | 2,164 | +26.77% |
| Derince | 1,380 | +14.81% |
| Başiskele | 2,056 | +22.95% |
| Çayırova | 970 | +3.10% |
| Darıca | 10,279 | +39.56% |
| Dilovası | 4,148 | +24.58% |
| İzmit | 940 | +19.94% |
| Kartepe | 2,222 | +40.77% |
Birol Şahin
RE/MAX Kaptan
“Tecrübeye Dayalı Güven, Veriye Dayalı Değer.”
Birol Şahin'e Ulaşın ve Danışmanlık Alın